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平價保養品推薦2017
11月上海將迎來土拍小高潮 出讓面積達83.03萬方
2017年10月16日15:53來自：房天下
核心提示：11月份上海將推出21塊經營性用地(工業用地和動遷安置房用地除外)，出讓面積共計83.03萬方，起始出讓總金額約259.2億元。
上海土拍在經歷瞭10月小長假後，整個10月無地塊保養品品牌出讓。但是在11月份將迎來土拍小熱潮。據上海房天下統計，11月份上海將推出21塊經營性用地(工業用地和動遷安置房用地除外)，出讓面積共計83.03萬方，起始出讓總金額約259.2億元。其中純宅地17幅，9幅是租賃住房和8幅純宅地，另還有2幅辦公用地和2幅商業用地。
11月土拍看點：
本月出讓地塊以純宅地為主，17塊純宅地，占比8成；
9塊純租賃宅地地理位置好。如浦東前灘、長寧古北等；
10幅地塊供應來自浦東，浦東成本月土地供應大戶；
11月8日3幅地塊
11月8日有3幅地塊出讓，分別來自於浦東、松江和奉賢。分別為辦公用地、商業用地及餐飲用地。
浦東世博會地區會展及其商務A片區A02B-01、A02B-02地塊
該地塊東至高科西路，南至博成路，西至博展路，北至世博大道，地塊性質為辦公樓；所處的世博A片區，以高端商務、會展文化為核心功能。周邊配套有中華藝術宮和梅賽德斯奔馳文化中心，總部經濟區已初見雛形。華泰保險、遠東集團等上海辦公大樓，及與之為鄰的金龍魚大廈，拔地而起，即將竣工。
周邊項目：
海珀黃浦參考價格：130000元/㎡
在售戶型：建面約200㎡
綠地黃浦濱江參考價格：7000萬元/套
在售戶型：建面約380+60㎡的頂層復式
松江新浜鎮類集建區10-01/12-01/14-01號地塊
該地塊東至河道，南至向蕩港，西至雪浪湖，北至空地；位於金山楓涇與松江交界處。出讓面積為37945㎡，起拍樓板價為4169元/㎡。土地性質為商業用地，40年。地塊開發用途中明確規定：
①辦公地塊不得建設公寓式辦公。商業地塊未經約定不得建設公寓式酒店。
②商業、辦公地塊建築外部空間需對外開放，合理佈局室外場地。與周邊地塊對接，形成連續舒適的城市公共開放空間和慢行系統。
周邊出讓地塊：
周邊沒有在售住宅項目，但是在2013年1月周邊出讓過一幅商業辦公用地華岡路二號地塊，當年出讓價格是2303元/㎡，
奉賢南橋新城08單元05-09區域地塊
地塊東至湖畔路，南至上海之魚湖面平價保養品2017，西至上海之魚湖面，北至上海之魚湖面；為奉賢上海之魚的配套地塊，地塊性質為餐飲旅館業用地。容積率1.0，出讓面積39889.6㎡。地塊要求自持，地面建築限高18米。
周邊地塊：
奉賢南橋新城06單元地塊08-01區地塊，在2017年9月份出讓，成交樓面價4368元/㎡。
11月9日6幅地塊
11月9日出讓的6塊地塊，分別來自於浦東、長寧和閔行。當天，其中5塊地塊為租賃地塊。
浦東世博會地塊政務辦公社區控詳15-01地塊
地塊東至浦東南路，南至15-02地塊，西至雪野路，北至華豐路；出讓面積為49165㎡，容積率為3，起始樓面價為7718元/㎡。
地塊屬於世博板塊，世博板塊經過多年的發展，已經成為成熟社區。這一租賃地塊地理位置佳，臨街黃浦江，與浦西市中心隔江相望。地塊周邊有2017年9月出讓的上海浦東新區世博會地區B片區B06商地，被上海地產集團拿下，成交總價為38.02億元，樓面價為19885元/㎡。
周邊項目：
融創浦建路727參考價格：78000元/㎡
在售戶型：建面約94平1房，122平2房，135平3房。
海珀黃浦參考價格：1300專櫃化妝品推薦00元/㎡
在售戶型：建面約200㎡
浦東上鋼社區Z000101單元10-2地塊/11-3地塊
兩地塊位於後灘板塊，後灘多為央企總部，目前已經有不少企業入駐。租賃地塊的推出，為今後在此就業的人群提供居住。地塊周邊有2013年1月出讓的浦東新區黃浦江南延伸段ES2單元相鄰商地，被三林拿下，成交總價為23.5億元，樓面均價為21844元/㎡。
浦東新區上鋼社區Z000101單元10-2地塊
出讓面積為27111㎡，容積率為3，起始樓面價為6643元/㎡。
浦東新區上鋼社區Z000101單元11-3地塊
地塊東至:濟陽路,南至:龍耀路隧道,西至:濟明路,北至:耀華路，出讓面積為38223㎡，容積率為3，起始樓面價為6644元/㎡。
周邊項目：
尚海灣豪庭二期參考價格：110000元/㎡
在售戶型：建面約208平-286平全裝修房源
中洲君廷參考價格：120000元/㎡
在售戶型：建面約為建面約230-460平的復式
浦東禦橋社區Z000902單元05-06地塊
地塊東至康杉路，南至規劃05-08、05-07地塊，西至規劃05-05地塊，北至臨禦路。為辦公樓用地，容積率1.5，出讓面積23118.9㎡。該地塊要求辦公設施須配置滿足白領需求的員工餐廳、便利店、藥店（藥櫃）、銀行等辦公必備型商業業態 。
周邊項目：
仁和都市花園參考價格：70000元/㎡
在售戶型：後續將推出建面約100㎡-162㎡的戶型
長寧古北社區W040502單元E1-06地塊
地塊東至:E1-13地塊,南至:古羊路,西至:伊犁南路,北至:E1-02、05、12地塊，出讓面積為38132㎡，容積率為2.2，起始樓面價為13463元/㎡。地塊周邊有2017年9月出讓的長寧區古北社區W040502單元E1-10租賃宅地，被上海地產集團拿下，成交總價為35669萬元，樓面價為12762元/㎡。
周邊項目：
趣園參考價格：57000元/㎡
在售戶型：建面約247平大平層
榮信虹橋世嘉參考價格：70000元/㎡
在售戶型：建面約350平復式房源
閔行虹橋商務區G1MH-0001單元III-T01-A02-02地塊
地塊東至:III-T01-A01地塊,南至:III-T01-A02-01地塊,西至:申虹路,北至:北翟路，出讓面積為10370㎡，容積率為2，起拍樓面價為6183元/㎡。地塊周邊有2013年9月出讓的閔行區虹橋商務區核心區北片區02、04號商住地，被旭輝拿下，成交總價為21.4億元，樓面價為12649元/㎡。
周邊項目：
龍湖天璞雅築 參考價格：待定
在售戶型：將推出建面約80平、100平和117平的2-3房
11月13日/14日4幅
11月13日和14日每天都有2塊地塊出讓。均為普通商品房，招掛復合方式出讓。
松江中山街道SJC10010單元45-04號
地塊東至茸樹路，南至五昆路，西至茸興路，北至45-03號地塊；出讓面積43305.8㎡，容積率1.6。該地塊規定：保障房5%；自持15%。
本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 60.0 %,計 41573.57 平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米）。
周邊項目：
綠地林肯公園 參考價格：46000元/㎡
在售戶型韓國平價保養品：建面約145平大戶型
金山工業區JSS3-0402單元12-01地塊
東至夏寧路，南至天工路，西至志偉路，北至博才路，出讓面積43609.6㎡，容積率2.0。地上建築限高50米，住宅套數下限：816套。
地塊規定，配套商業建築總量控制在總建築面積的1%以下，建議集中佈局，避免出現大量沿街商鋪。業態以滿足小區居民日常生活需求的生活性服務業為主。
周邊項目：
新華禦湖上園參考價格：18000元/㎡
在售戶型：少量建面約89平房源
瀾庭參考價格：20000元/㎡
在售戶型：建築面積約78平房源
奉賢南橋新城15單元06A-03A、10A-03A區域地塊
地塊東至金二路，南至匯三路，西至金碧東河，北至北行村河；出讓面積92012.3㎡，容積率2.0。地上建築限高60米，住宅套數下限： 1534套。保障房5%，自持15%。
周邊項目：
禹洲雍賢府參考價格：36000元/㎡
在售戶型：建面約88-90㎡房源
奉賢南橋鎮25-01區域地塊
地塊東至楊王路，南至旗港路，西至光賓路，北至楊順路；出讓面積60173.0㎡，容積率2.0。地上建築限高50米，保障房5%，自持15%。
周邊項目：
正陽世紀星城別墅參考價格：3000萬元/套
在售戶型：500㎡獨棟別墅
11月15日6幅地塊
11月15日共有6幅地塊出讓，其中4幅租賃地塊，2幅普通商品房宅地。主要集中在浦東。
浦東孫橋社區單元（部分）09-05地塊/10-01地塊/08-01地塊
地塊東至孫農路，南至規劃二路（群秀路），西至勤政路，北至十字河綠帶；出讓面積28496.4㎡，容積率2.0。地上建築限高60米，租約原則上不超過6年。
周邊項目：
華發四季參考價格：68000元/㎡
在售戶型：建面約115㎡、117㎡3房
黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元41-01、42-01、47-01、53-01地塊
地塊位於浦東前灘板塊九宮格內，東至芋秋路，南至翠溪路，西至園照路，北至前灘大道（以附圖紅線為準）；出讓面積42266.0㎡，容積率2.0。該地塊所處板塊日漸成熟，已經有東方體育中心、惠靈頓國際學校、前灘友臣公園、全傢等等。
周邊項目：
地塊處於前灘九宮格，周邊有三湘、格力等房企拿地，目前已經動工。三湘在2014年12月份拿下旁邊的36號地塊，樓板價約66629元/平。周邊將有前灘東方逸品、中糧前灘海景壹號等項目推出。
浦東航頭鎮三單元B1-02地塊
地塊東至鶴鳴河，南至航園路，西至航鶴路，北至航三路地塊。容積率1.2，出讓面積102916.3㎡，為11月份出讓面積最大的地塊。地上建築限高24米，住宅套數下限： 1340 套。保障房5%，自持15%。
周邊項目：
周邊3公裡內無新房房源在售，二手房9月份參考均價約34219元/㎡（數據來源房天下）
寶山羅店新鎮BSP0-2202單元H-02地塊
地塊東至羅佳路，南至馬路河綠化帶，西至潘涇路，北至澤陽路；出讓面積55632.0㎡，容積率1.6。地塊位於美蘭湖附近，美蘭湖主要為高端住宅社區，土地資源稀缺，已經很多年沒有推出過宅地。地上建築限高24米，保障房5%，自持15%。
周邊項目：
正榮國領參考價格：40000元/㎡
在售戶型：疊加別墅145平的4房和177平的6房
11月16日2幅地塊
今日隻有2塊普通商品宅地推出，均來自松江。
松江新橋鎮陳春路一號C-2地塊
地塊東至規劃道路，南至河道，西至規劃道路，北至河道；出讓面積44374.6㎡，容積率1.4。地上建築限高24米，保障房5%，自持15%。
周邊項目：
金地都會藝境別墅參考價格：840萬元/套
在售戶型：建面約140平聯排
松江永豐街道H單元32-01號地塊
地塊東至石橋港，南至花園路，西至李松路，北至化工路；出讓面積16361.6㎡，容積率1.4。地上建築限高24米，保障房5%，自持15%。
周邊項目：
周邊3公裡范圍內無最新房源在售，板塊內在售二手房均價約為35083元/㎡。
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11月土拍看點：
本月出讓地塊以純宅地為主，17塊純宅地，占比8成；
9塊純租賃宅地地理位置好。如浦東前灘、長寧古北等；
10幅地塊供應來自浦東，浦東成本月土地供應大戶；
11月8日3幅地塊
11月8日有3幅地塊出讓，分別來自於浦東、松江和奉賢。分別為辦公用地、商業用地及餐飲用地。
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周邊項目：
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該地塊東至河道，南至向蕩港，西至雪浪湖，北至空地；位於金山楓涇與松江交界處。出讓面積為37945㎡，起拍樓板價為4169元/㎡。土地性質為商業用地，40年。地塊開發用途中明確規定：
①辦公地塊不得建設公寓式辦公。商業地塊未經約定不得建設公寓式酒店。
②商業、辦公地塊建築外部空間需對外開放，合理佈局室外場地。與周邊地塊對接，形成連續舒適的城市公共開放空間和慢行系統。
周邊出讓地塊：
周邊沒有在售住宅項目，但是在2013年1月周邊出讓過一幅商業辦公用地華岡路二號地塊，當年出讓價格是2303元/㎡，
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周邊地塊：
奉賢南橋新城06單元地塊08-01區地塊，在2017年9月份出讓，成交樓面價4368元/㎡。
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周邊項目：
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浦東新區上鋼社區Z000101單元10-2地塊
出讓面積為27111㎡，容積率為3，起始樓面價為6643元/㎡。
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在售戶型：後續將推出建面約100㎡-162㎡的戶型
長寧古北社區W040502單元E1-06地塊
地塊東至:E1-13地塊,南至:古羊路,西至:伊犁南路,北至:E1-02、05、12地塊，出讓面積為38132㎡，容積率為2.2，起始樓面價為13463元/㎡。地塊周邊有2017年9月出讓的長寧區古北社區W040502單元E1-10租賃宅地，被上海地產集團拿下，成交總價為35669萬元，樓面價為12762元/㎡。
周邊項目：
趣園參考價格：57000元/㎡
在售戶型：建面約247平大平層
榮信虹橋世嘉參考價格：70000元/㎡
在售戶型：建面約350平復式房源
閔行虹橋商務區G1MH-0001單元III-T01-A02-02地塊
地塊東至:III-T01-A01地塊,南至:III-T01-A02-01地塊,西至:申虹路,北至:北翟路，出讓面積為10370㎡，容積率為2，起拍樓面價為6183元/㎡。地塊周邊有2013年9月出讓的閔行區虹橋商務區核心區北片區02、04號商住地，被旭輝拿下，成交總價為21.4億元，樓面價為12649元/㎡。
周邊項目：
龍湖天璞雅築 參考價格：待定
在售戶型：將推出建面約80平、100平和117平的2-3房
11月13日/14日4幅
11月13日和14日每天都有2塊地塊出讓。均為普通商品房，招掛復合方式出讓。
松江中山街道SJC10010單元45-04號
地塊東至茸樹路，南至五昆路，西至茸興路，北至45-03號地塊；出讓面積43305.8㎡，容積率1.6。該地塊規定：保障房5%；自持15%。
本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 60.0 %,計 41573.57 平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米）。
周邊項目：
綠地林肯公園 參考價格：46000元/㎡
在售戶型韓國平價保養品：建面約145平大戶型
金山工業區JSS3-0402單元12-01地塊
東至夏寧路，南至天工路，西至志偉路，北至博才路，出讓面積43609.6㎡，容積率2.0。地上建築限高50米，住宅套數下限：816套。
地塊規定，配套商業建築總量控制在總建築面積的1%以下，建議集中佈局，避免出現大量沿街商鋪。業態以滿足小區居民日常生活需求的生活性服務業為主。
周邊項目：
新華禦湖上園參考價格：18000元/㎡
在售戶型：少量建面約89平房源
瀾庭參考價格：20000元/㎡
在售戶型：建築面積約78平房源
奉賢南橋新城15單元06A-03A、10A-03A區域地塊
地塊東至金二路，南至匯三路，西至金碧東河，北至北行村河；出讓面積92012.3㎡，容積率2.0。地上建築限高60米，住宅套數下限： 1534套。保障房5%，自持15%。
周邊項目：
禹洲雍賢府參考價格：36000元/㎡
在售戶型：建面約88-90㎡房源
奉賢南橋鎮25-01區域地塊
地塊東至楊王路，南至旗港路，西至光賓路，北至楊順路；出讓面積60173.0㎡，容積率2.0。地上建築限高50米，保障房5%，自持15%。
周邊項目：
正陽世紀星城別墅參考價格：3000萬元/套
在售戶型：500㎡獨棟別墅
11月15日6幅地塊
11月15日共有6幅地塊出讓，其中4幅租賃地塊，2幅普通商品房宅地。主要集中在浦東。
浦東孫橋社區單元（部分）09-05地塊/10-01地塊/08-01地塊
地塊東至孫農路，南至規劃二路（群秀路），西至勤政路，北至十字河綠帶；出讓面積28496.4㎡，容積率2.0。地上建築限高60米，租約原則上不超過6年。
周邊項目：
華發四季參考價格：68000元/㎡
在售戶型：建面約115㎡、117㎡3房
黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元41-01、42-01、47-01、53-01地塊
地塊位於浦東前灘板塊九宮格內，東至芋秋路，南至翠溪路，西至園照路，北至前灘大道（以附圖紅線為準）；出讓面積42266.0㎡，容積率2.0。該地塊所處板塊日漸成熟，已經有東方體育中心、惠靈頓國際學校、前灘友臣公園、全傢等等。
周邊項目：
地塊處於前灘九宮格，周邊有三湘、格力等房企拿地，目前已經動工。三湘在2014年12月份拿下旁邊的36號地塊，樓板價約66629元/平。周邊將有前灘東方逸品、中糧前灘海景壹號等項目推出。
浦東航頭鎮三單元B1-02地塊
地塊東至鶴鳴河，南至航園路，西至航鶴路，北至航三路地塊。容積率1.2，出讓面積102916.3㎡，為11月份出讓面積最大的地塊。地上建築限高24米，住宅套數下限： 1340 套。保障房5%，自持15%。
周邊項目：
周邊3公裡內無新房房源在售，二手房9月份參考均價約34219元/㎡（數據來源房天下）
寶山羅店新鎮BSP0-2202單元H-02地塊
地塊東至羅佳路，南至馬路河綠化帶，西至潘涇路，北至澤陽路；出讓面積55632.0㎡，容積率1.6。地塊位於美蘭湖附近，美蘭湖主要為高端住宅社區，土地資源稀缺，已經很多年沒有推出過宅地。地上建築限高24米，保障房5%，自持15%。
周邊項目：
正榮國領參考價格：40000元/㎡
在售戶型：疊加別墅145平的4房和177平的6房
11月16日2幅地塊
今日隻有2塊普通商品宅地推出，均來自松江。
松江新橋鎮陳春路一號C-2地塊
地塊東至規劃道路，南至河道，西至規劃道路，北至河道；出讓面積44374.6㎡，容積率1.4。地上建築限高24米，保障房5%，自持15%。
周邊項目：
金地都會藝境別墅參考價格：840萬元/套
在售戶型：建面約140平聯排
松江永豐街道H單元32-01號地塊
地塊東至石橋港，南至花園路，西至李松路，北至化工路；出讓面積16361.6㎡，容積率1.4。地上建築限高24米，保障房5%，自持15%。
周邊項目：
周邊3公裡范圍內無最新房源在售，板塊內在售二手房均價約為35083元/㎡。
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